억대씨의 부동산 정보.
요즘처럼 모든 부동산 경기가 침체 된 시기에 재건축 시장 역시 살 얼음판이라 투자가 조심스러워집니다.
다행히 정부에서 재건축 사업에 숨을 불어 넣을려는 의지와 노력으로 조금씩 재건축 사업에도 햇살이 비추는 듯 합니다.
오늘은 재건축 아파트는 사고 파는 적당한 시기가 언제인지에 대해 알아보겠습니다.
≣ 목차
1. 재건축 추진 절차 단계:
아래는 재건축 추진 절차의 단계만 정리한 표입니다. 추진 절차 하나 하나 "클릭"하시면 자세한 내용을 알 수 있습니다.
| 모든 재건축 추진 절차 |
| 재건축 추진 절차 |
| 도시 및 주거환경 정비 기본 계획 수립 |
| 정비구역의 지정 |
| 조합설립추진위원회 승인 |
| 안전진단 |
| 주택재건축조합의 설립 인가 |
| 사업시행 인가 |
| 정비기반시설 등의 무상 귀속 및 무상 양도 |
| 국공유재산의 처분 및 관리 |
| 관리처분 및 분양신청 |
| 주택재건축사업의 임대주택 건설 및 공급 |
| 사업의 완료 |
| 기타 관련 업무 |
| 관리처분 계획 및 분양 설계 |
2. 매수 또는 매입 적당한 시기는 언제:
전문가들은 관리처분인가 이후, 즉 행정 절차가 완료된 후에 구입하는 것이 리스크를 줄이고 입주시기를 예측할 수 있어 가장 바람직하다고 강조합니다.
그러나 이 시점에 이르면 가격이 이미 상승하여 투자 가치 측면에서는 좋지 못합니다.
보통은 사업시행인가가 되면 재건축 사업이 약 70% 이상 진행된 상태로, 이후 과정이 안정적으로 이어질 가능성이 높아 투자 위험이 줄어듭니다. 따라서 이 시점에 매압하면 사업 무산 등의 위험이 적어 안정적인 투자로 평가 됩니다.
그러나 이미 가격이 오른다는 단점이 있습니다.
그렇다면 투자가치를 높이려면 리스크를 안고 가더라도 조합설립인가가 떨어진 이후 시점에 구매하는 방법이 있습니다.
조합설립인가 직후는 아직 사업 초기라 매입가가 낮아 상대적으로 적은 비용으로 진입할 수 있고, 이후 진행과정에서 시세 상승을 기대할 수 있습니다. (재건축 조합원 자격 상실된 물건 매수/매입 조심)
이 시기 투자의 단점은 사업이 무산 될 가능성이 더 크므로, 어느정도 리스크를 감수 할 수 있을 때 적합한 투자방식입니다.
3. 매수 및 매도에 적당한 시기 (요약) :
요약하자면 이렇습니다.
| 시 기 | 설 명 |
| 재건축 계획 수립 전 | 이때는 가격이 낮을 가능성이 높음. |
| 조합 설립 후 | 조합이 설립되고 구체적인 재건축 계획이 수립되면 매수하기에 적합하며, 재건축 기대감이 커지고 시세 상승 가능성. |
| 인허가 단계 | 인허가가 나면 매도하기 좋은 시점으로, 사업이 실제로 진행될 가능성이 높아져 가격을 최대한 높게 설정할 수 있음. |
| 착공 전후 | 착공이 시작되면 재건축의 신뢰도가 높아져 매도자에게 유리한 시점이며, 투자자들이 적극적으로 관심을 가질 수 있음. |
| 완공 후 | 완공 후 매도는 새로운 아파트에 대한 수요가 높을 때가 좋으며, 시세가 정점을 찍을 가능성이 있음. |
4. 끝 말:
요즘 부동산 시장의 분위기는 새아파트가 대세이지만 모든일은 돌고 돌아 결국 재건축.재개발에도 따뜻한 봄바람이 불어올것이라 확신합니다.
특히 재건축 아파트의 구입 및 매매 시기는 투자 성패를 가르는 중요한 요소입니다.
결국, 적절한 매입 시점을 선택하는 것이 투자 가치를 극대화하는 핵심일 것입니다.
이를 위해서는 체계적인 계획과 폭넓은 정보 수집으로 시장의 변화를 읽고, 전략적으로 접근함으로써 성공적인 재건축 투자로 이어지기를 바랍니다.
오늘은 재건축 아파트는 사고 파는 적당한 시기가 언제인지에 대해 알아보았습니다.
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