억대 부동산 정보.
어느날 부모님이 당신에게 빌라를 주신다고 가정해볼게요. 상상만 해도 ^^
이 빌라의 가치는 9,000만 원입니다.
그런데 빌라를 증여받을 때는 세금을 내야 해요. 세상의 모든 물건에는 세금이 부과됩니다.
이 세금을 '증여세'라고 부르죠.
9천만원 짜리 빌라를 증여 받으면 덥석 받을 지 , 또 증여세는 어떻게 세금을 계산되는지 궁금하실 겁니다.
오늘은 '부모님이 빌라를 증여하면 증여세 계산'에 대해 알아보겠습니다.
1. 사례에 대한 증여세 계산하기:
증여세는 여러 요건을 고려해야 합니다.
1) 빌라의 가치 평가:
빌라의 가치는 9,000만 원입니다.
2) 증여공제:
부모님이 당신에게 빌라를 증여할 때, 성인 자녀에게는 5,000만 원까지는 세금을 면제해 줍니다.
그래서 9,000만 원에서 5,000만 원을 빼면, 4,000만 원이 남습니다.
9,000-5,000=4,000만원
3) 세금 계산:
남은 4,000만 원에 대해 세금을 계산해야 해요.
이 세금은 10%에서 50%까지 다양한 세율이 적용됩니다.(과세비율 기준)
보통 세율은 재산의 크기에 따라 누진적으로 증가하죠.
1억원 이하는 증여세 구간이 10%죠: 4,000만 원 × 10% = 400만 원
따라서 증여세로 약 400만 원 정도가 될 수 있습니다.
4) 추가 발생비 : 이 밖에도 증여세 외에도 기타 비용(예: 법적 수수료)도 고려해야 합니다.
2. 국세청 (홈택스)로 간편 증여세 계산:
홈택스에서 여러 세금과 관련한 정보가 있어요.
증여세 모의계산은 아래 사진 클릭한 후 계산하세요!
클 릭 ↘ (PC용)
3. 증여 받는게 좋은까? 팔고 다시 사는게 좋을까?:
1) 증여받는 경우:
① 장점: 부모님에게서 빌라를 직접 받으므로, 현재의 시세로 다시 사는 것보다 경제적일 수 있어요.
② 단점: 증여세를 내야 해요. 증여세는 위에서 설명한 대로 계산됩니다.
2) 팔고 다시 사는 경우:
① 장점: 현재 빌라를 팔고 나중에 다시 사면, 현재 시세보다 낮은 가격에 살 수도 있어요.
② 단점: 빌라를 팔 때는 양도소득세가 들 수 있고, 새로 사는 경우에는 현재 시세로 사야 하기 때문에 비용이 더 들어갈 수 있어요.
4. 끝 말:
옛말에..
배보다 배꼽이 크다는 말이 있습니다.
다행히 여기 사례에서는 9천만원 짜리 부모님 빌라를 증여 받아 증여세 400만원만 내면 되니 현제 시세로 빌라를 사는 것 보다 훨씬 이득이겠네요
반면에 다른 여러 경우도 있으니 증여 해 준다고 마냥 좋아서 덥석 받기 보다 여러 상황과 증여세를 고려해야 합니다.
우선 증여받는 자산의 시가를 정확히 평가해야 합니다.
자산의 가치가 잘못 평가되면 세금이 부정확해질 수 있습니다.
오늘은 '부모님이 빌라를 증여하면 증여세 계산'에 대해 알아보았습니다.
어떤 방법이 더 나은지는 상황에 따라 다를 수 있으니 자세한 계산과 조언은 세무 전문가와 상담하는 게 좋습니다.
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