억대의 부동산 정보.
투자에서 가장 중요한 포인트는 싸게 사서 자신이 산것 보다 비싼게 파는 전략입니다.
이런 관점에서 경매는 꽤 매력이 있습니다.
하지만 경매로 수익을 내지 못하는 사람들이 많습니다.
오늘은 경매로 돈을 못 버는 사람 유형 3가지 특징을 살펴보고, 어떻게 하면 경매에서 성공할 수 있는지 살펴보겠습니다.
1. 경매로 돈을 못버는 사람들의 공통된 특징:
1) 시장조사와 시세 파악 부족:
우리는 일생에 한번이라 주위 누군가가 아파트를 사고 팔고 하는것을 옆에서 구경이라도 해봤을 것입니다.
그래서 아파트는 어렵지 않다고 생각하는 오류가 있습니다.
일단 아파트는 네이버, 직방, KB 부동산 등 인터넷에서 가격이 볼수 있는데요 그래서 실제 조사를 위해 현장 방문이나 지역 부동산 사무소에 한번 들리지않고 시세 정보를 그대로 믿는 경우가 많습니다.
물건의 실제 시세나 상태를 확인하지 않고, 플랫폼 정보만으로 입찰하면 큰 위험이 있습니다.
그 결과 부동산 플랫폼(인터넷 자료)에 나와 있는 시세나 매도 호가를 착각해 경매에 입찰 할 수 있다.
게다가 그 해당 경매물건이 오랫동안 매도가 안돼 경매로 나온 물건을 낙찰 받을 수 도 있는데 이로인해 투자금이 날라가거나 투자금이 묶여버리거나 투자금이 날아 갈 수도 있습니다.
간절함을 담아 현장 조사와 가까운 부동산 사무소에 방문해 보는 것 부터 준비를 해야 합니다.
2) 욕심을 버려야 한다:
매사 사람의 마음은 화장실에 들어갈때와 나갈때가 다릅니다.
경매 역시 경매전과 경매 후 마음이 달라집니다.
경매장에서 목표 금액을 정하고 가지만, 실제 입찰할 때 욕심이 생겨 더 낮은 금액으로 낙찰받으려고 시도할 수 있습니다. 이로 인해 패찰을 반복하게 됩니다.
경매 후 빠르게 팔아야 할 물건을 비싸게 올려놓고, 몇 달이 지나도 팔리지 않으면 이자와 스트레스가 발생할 수 있습니다.
'더 낮게 낙찰금액을 적어 더 많이 매낙찰하면 더 많이 남을 거다'란 욕심을 버려야 합니다.
욕심은 결과적으로 패찰 단골 손님이 되는 길이기도 합니다.
아무리 작은 매도 차익이라도 달성하면 미련없이 털어야 하지요.
매도 차익이 작더라도 빠르게 팔아 이익을 실현하고 작은 매도 차익 속에서도 배우는 과정이 중요합니다.
3) 무계획으로 인한 실패:
부동산 투자로 못버는 것을 두려워 하는 사람은 실제로 무엇을 투자해야 할 지 모르는 사람입니다.
나름 부동산 경매공부를 책이나 유튜브 등 열심히 하지만 정작 무엇을 투자할지 모른다.
모른다는 것은 투자에 대한
목적성 없고 어떤 방식으로 수익을 낼지 모르기 때문에 계획이 없는 상태입니다.
예를 들어 월세 세팅을 해서 경매한 물건으로 팔아서 시세 차익을 할 것인지, 월세 세팅으로 현금 흐름을 좋게 할 것인지, 경매한 물건을 보유해서 향후 가치를 높일 것인지 등등 확실한 수익구조에 대한 계획과 목적이 있어야 합니다.
이런 계획과 목적이 없다면 경매는 시작부터 난황에 부딪히고 경매 후에도 실패의 결과가 불을 보듯 뻔한다.
그들은 부동산 시장 분위기 않아서... 정부의 정책 때문에... 등의 탓을 돌리고 결국 시작조차 하지 않는다.
경매 물건을 통해 시세 차익을 얻을지, 월세 수익을 얻을지, 아니면 보유 후 가치를 높일지 명확한 계획을 세워야 합니다.
경매 정보를 수시로 확인하고, 철저한 시장 조사와 계획을 통해 투자 결정을 내립니다.
2. 끝 말:
오늘은 '경매로 돈을 못 버는 사람 유형 3가지'를 알아보았습니다.
경매에서 성공하려면 시장 조사와 시세 파악, 욕심을 버리는 태도, 명확한 계획이 중요합니다.
이런 요소들을 명심하고 경매를 통해 작은 성과에 만족하고 한개의 물건을 통해 매도 차익을 달성하는 것도 중요하지만 여러개의 매도를 통해 목표한 매도차익을 쌓아가는것이 중요하고 점점 더 많은 경험과 노하우를 쌓아 성공적인 투자자가 될 수 있습니다.
경매를 꾸준히 하면서 실패와 성공은 두개 다 스승입니다. 성과와 노하우가 생기면 반드시 부자가 될 것이라고 확신합니다.
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