억대씨의 부동산 정보.
부동산 시세는 바위처럼 그 자리에 그대로 있는 것이 아닌데 유달리 내가 팔면 가격이 오르고 내가 사면 가격이 내려간 경험을 해 본 사람이 있는가 하면 오랫동안 집을 팔려고 해도 팔리지 않고 있다가, 매수자가 있어 싸게 팔았더니 그때부터 계속해서 가격이 오른다 말하기도 한다.
사실상 이런 결과는 여러 요인이 있지만 운도 안따라주고 장기적인 관점 부족과 안목 부족한 점이 포함된다.
싸게 사서 싸게 파는 것은 진정한 투자가 아니다.
부자들은 상승기 꼭대기에서 부동산을 팔아 현금을 보유하고, 침체기에는 저렴하게 구매하는 전략을 사용한다.
이런 전략을 실천하기는 어렵지만, 부동산 시세를 정확히 파악하면 남들이 사고 싶어할 때 비싸게 팔고, 침체기에는 가격이 오를 때까지 보유하는 유연성을 가질 수 있다.
오늘은 '정확한 부동산 시세 파악 노하우' 에 대해 알아보자.
1. 부동산 시세와 부동산 투자 기회:
경기 변동처럼 부동산 시장도 하락기, 회복기, 상승기, 조정기를 순환하며 주기적으로 반복된다.
부동산을 저렴하게 구매하려면 장기 침체기에 사는 것이 좋지만, 그 시기가 언제가 적당할지 많은 사람들이 고민하게 된다.
공장에서 생산되는 물건은 처음부터 결정되어 바코드에 찍혀나오지만 부동산 가격은 정해진 것이 아니고 사는 사람, 파는 사람관점과 시장의 여러 상황에 의해 결정된다.
아마 그런 이유로 같은 아파트 단지 내에서도 각각 다른 실거래가가 형성되는 것이다.
부동산 시장은 주기적으로 변동하지만, 어느 상황에서나 매도자는 더 높은 가격에 팔고 싶어하고, 매수자는 가격을 깎아 조금이라도 저렴하게 사려는 줄다리기가 항상 존재한다.
따라서 시세를 정확히 조사하는 것은 매우 중요하다.
이를 통해, 현재 내가 제시받은 가격이 적정한지 판단할 수 있을 뿐만 아니라, 더 넓게는 적절한 매수 시점을 파악하여 저렴하게 구매하고 향후 성공적인 투자를 이끌어낼 수 있는 중요한 기회를 찾을 수 있다.
2. 부동산 시세 정확히 조사하는 방법:
시세를 조사할 때는 여러 중개업소를 방문하여 동일한 아파트의 다른 매물들을 비교해보는 것이 중요하다.
실제로 중개업소를 방문해보면, 같은 매물이라도 중개업소마다 제시하는 가격이 다를 수 있다.
예를 들면, A 중개업소는 해당 물건을 특정 가격에 맞춰주겠다고 하고, B 중개업소는 이미 시장에 나온 가격이 합리적이므로 추가로 가격을 낮추는 것은 어렵다. 반면, C 중개업소는 주인이 제시한 가격을 알려주며, 거래가 잘 이루어지지 않아 당신이 구매할 의향이 있다면 주인과 잘 이야기해주겠다고 하면서 자사에서 계약할 것을 적극적으로 권유하기도 한다. |
같은 지역의 중개업소 세 곳만 방문해도 서로 다른 답변을 듣게 된다.
인터넷에서 부동산 정보를 제공하는 온라인 사이트들도 중개업소처럼 정보가 서로 다르고, 시세 역시 정확하지 않은 경우가 많다.
따라서 인터넷 부동산 사이트와 현장 시세 조사를 함께 병행하여 비교하고 분석한 후에 판단해야 한다.
우선 실거래가와 부동산 시세가 나와있는것을 인터넷에서 살펴볼 필요가 있다.
※ 부동산 실거래가와 부동산 시세 인터넷에서 알아보기 위한 방법
1) 실거래가 알아보기:
국토부 실거래가 조회시스템 활용하기:
국토통부 실거래가 조회시스템을 접속하면 부동산 전.월세부터 매매까지 실제 거래된 정확한 가격을 조회할 수 있다.
실거래가 신고 단축으로 최근 시세 부동산 실거래가를 알 수 있어 부동산 가격 시차를 줄여준다.
단 부동산 가격이 심하게 급등할때는 오차가 있기 때문에 참고 자료로 활용하길 바란다.
2) 부동산 시세 알아보기:
① KB부동산 시세:
지역 중개업소로부터 주기적으로 시세를 파악하면서 KB은행의 'KB부동산시세'를 참조하는 것도 잊지 말아야 한다.
③ 한국감정원 부동산 시세 조회
④ 네이버 부동산:
⑤ 기타:
규제지역 비규제지역 알려면 한국 부동산 통계정보에 들어가 조회하면 알 수 있다.
정부 24는 건출물대장(등기 열람) 인터넷 발급, 토지 공시지가 열람 등 가능하다.
부동산 시세 조사는 지역 중개업소에서 시작하는 것이 맞다.
네이버 페이 부동산은 지역 중개업소와 연계된 매물 정보를 제공하며, '확인매물'을 통해 부동산에서 직접 가격을 업데이트한다.
따라서 자주 방문하여 '확인매물' 정보를 확인하는 것이 중요하다.
다만, 동네 중개업소 대부분은 소장 한 명이 운영하는 작은 규모이기 때문에 데이터 갱신이 원활하지 않을 수 있으며, 때로는 의도적으로 왜곡된 정보를 올리는 경우도 있으니 주의 해야 한다.
3. 끝 말:
오늘은 '정확한 부동산 시세 파악 노하우' 에 대해 알아보았다.
부동산 시세 조사의 출발점은 지역 중개업소에서 시작된다.
중개업소를 방문하면, 처음 보는 매수자일지라도 소장님들은 매수자라는 이유만으로도 인터넷에서 알 수 없는 매도자의 사정, 부동산 주변의 호재나 발전 가능성 등 다양한 정보를 제공해 주신다.
간혹 네이버에 올리지 않는 급매물이나 좋은 조건의 물건을 보유하고 있을 수도 있으며, 어떤 중개업소는 특정 물건을 독점적으로 가지고 있을 때도 있다.
따라서 부동산 시세 데이터는 여전히 지역적인 접근이 중요하다.
따라서 여러 곳의 중개업소를 직접 방문하여 상담받는 것이 중요하다.
여기서 ‘여러 곳’이 중요한 이유는 사람의 다양성 때문에 같은 원인에도 다양한 결과를 얻을 수 있기 때문이다.
부동산 투자를 할 때는 매수자 주도의 시장에서 진행하는 것이 바람직하다.
그러기 위해서 부동산 시세 데이터를 잘 분석해 좋은 시기라고 판단될 때 뚝심있게 결정내리는 것이 중요하다.
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