억대의 부동산 정보.
부동산 경매는 좋은 가격에 물건을 살 수 있는 기회지만 경매에 참여하는 사람들이 물건을 낙찰받을 때 유의해야 할 점이 많다.
하지만 두 번 이상 유찰된 물건이 결국 더 높은 가격에 낙찰되는 경우도 보인다.
왜 이런 일이 일어날까요? . 특히, 두 번 이상 유찰된 물건이지만 최종 낙찰가는 전회차 최저경매가를 넘어서는 경우가 많다는 점을 강조하고 있다.
오늘은 '유찰된 물건이 왜 더 높은 가격에 낙찰되는 이유'에 대해 이야기 해보는 시간을 가진다.
1. 경매 현장에서 실수:
경매 현장에서 작은 실수부터 큰 실수까지 볼 수 있다.
입찰 당일 나이 든 입찰자는 긴장가에 입찰 입찰 금액을 잘못 적는 경우를 심심치 않게 볼 수 있다.
0 하나만 더 적었을 뿐인데 자신이 입찰할 금액보다 10배의 낙찰금액을 적어 낙찰 된 후 보증금을 포기한 안타까운 사례도 있다.
이런 사람은 자신의 어처구니 없는 실수로 돈을 잃고 난 후 주위 사람들에게 경매로는 돈을 벌수 없다고 말하고 다닐것이다. 그리고 다시는 경매장에서 만날 수 없을 확률이 높다.
다음으로는 급한 마음에 시장 분위기를 잘 못 읽고 전회차 최저경매가격이나 최초감정평가액을 넘어 입찰가를 써내기도 한다.
게다가 치열한 경쟁이 있을 것으로 예상하고 최저경매가격보다 높은 가격에 입찰 금액을 적었지만 단독입찰이라 허탈한 심정으로 경매장을 나가는 사람도 있다.
2. 두 번 이상 유찰된 물건이 결국 더 높은 가격에 낙찰되는 이유:
1) 사람들의 심리:
경매에서는 처음에는 관심을 가지지 않다가도 한 번이나 두 번 유찰 횟수가 많아지면 갑자기 사람들이 관심을 가지는 사람이 점점 많아진다.
예를 들어, 처음 경매에서 관심을 가진 사람이 1명이라면, 한 번 유찰되면 10명이 되고, 두 번 유찰되면 100명으로 늘어나는 것과 비슷하다.
이로 인해 입찰 경쟁이 치열해지고, 불안한 심리 마저 들어 결국 낙찰가는 필요 이상으로 높아지면서 전회차보다 더 높아지는 결과를 받는다.
2) 공개된 경매 정보:
치열한 입찰 경쟁을 부추기는 것은 경매정보의 공개성 때문이다.
일반 부동산 매물은 부동산 중개사무소를 방문해야만 정보를 얻을 수 있지만, 인터넷에서 누구나 쉽게 볼수 있다.
대법원 경매 사이트나 여러 경매 정보 사이트에서 감정가, 위치, 시세 정보 등을 쉽게 확인할 수 있다. 정보가 공개되어 있으니 더 많은 사람들이 경매에 관심을 가지게 되고, 경쟁도 더 치열하다.
3) 시장 상황의 변화:
경매 물건이 처음 감정평가를 받고 입찰이 시작될 때까지는 시간이 걸린다.
이 사이에 부동산 시장이 변화할 수 있다.
부동산 가격이 오르거나 새로운 개발 계획이 생기면, 경매 물건의 가치는 더 높아질 수 있다.
그러면 입찰자들은 더 높은 가격을 써내게 된다.
4) 과거 경험의 영향:
예전에는 경매에서 낙찰가가 높았던 경험이 있어서, 사람들이 그때를 떠올리며 비슷하게 높은 가격을 써내는 경우가 많다.
하지만 요즘은 시장 상황이 달라져서 그렇게 높은 가격을 쓸 필요가 없을 수도 있다.
그래도 많은 사람들은 그 경험을 바탕으로 높은 가격을 제시해 낙찰되곤 한다.
3. 끝 말:
경매에서 유찰된 물건이라고 해서 무조건 싸게 살 수 있는 건 아니다.
경매에 참여할 때는 신중하게 판단하고, 시장 상황을 잘 파악해야 좋은 가격에 물건을 살 수 있다.
경매기본정보는 물론 임대차정보, 권리분석 정보, 감정평가 내역, 시세정보, 위치 및 사진정보 등 경매물건의 대부분을 현장에 임하지 않고도 인터넷으로 언제 어디서건 누구나 확인할 수 있다.
이런점이 입찰자에게는 장점과 단점의 양면성을 가진다.
오늘은 '유찰된 물건이 왜 더 높은 가격에 낙찰되는 이유'에 대해 이야기 하는 시간이었다.
초보자는 특히 가격메리트만 따지지 말고 특수물건도 멀리해야 한다.
경매 물건 중 70%가 안전하다고 하니70% 물건 중에 전문가와 여러차례 꼼꼼하게 권리분석을 한후 후회없는 경매 성공이 되길 바란다.
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