억대씨의 부동산 정보.
얼마전 모델 겸 배우 장윤주가 자신의 유튜브 채널에 자신이 소유한 건물에 대해 이야기했다.
장윤주는 건물 가치가 처음 샀을 때보다 약 3배 올랐을 거라 밝혔다. "이 건물을 팔 생각은 없지만, 그 정도 가치는 될 것 같다"고 말했다.
장윤주는 자신이 7년 전에 구매한 건물은이태원에 위치한 80년대의 낡은 건물로 1층을 미용실이었고 2층은 주택이었다.
그 당시 건물비는 5억 9천만원이었다.
3억을 들여 올 리모델링하였고 4층으로 올 리모델해서 1층은 카페로, 2층은 편집숍, 3층은 남편 사무실, 4층은 장윤주의 작업실로 쓰는 중이다.
자신의 주 직업인 모델외 곡도 쓰고 노래도 부르고 결혼도 하고 득녀도 하더니 자산 재테크도 잘하는 것이 슈퍼우먼이 따로 없다.
오늘은 '장윤주가 7년전에 구매한 건물은 취,등록세와 지방교육세 그리고 지금 판다면 양도세 예상해 계산해보기'에 대해 알아보려고 한다.
1. 7년 전 5억 9천 짜리 건물 취득세:
취득세는 부동산을 구입할 때 납부해야 하는 세금이다.
장윤주가 7년 전에 상가주택은 상업용으로 분류된다.
1) 취득세 계산 :
① 취득가액: 5억 9천만 원
② 세율: 4%
③ 참고: 주거용: 1% (시가표준액 기준), 상업용: 4% (시가표준액 기준)
④ 계산: 취득세=구매가×세율 (5,900,000,000×0.04=236,000,000)
따라서, 장윤주가 상가주택을 구매했을 때의 취득세는 2억 3천6백만 원이 될것이다.
이 외에도, 상가주택의 경우 취득세 외에도 등록세나 지방교육세 등이 부과될 수 있습니다. 정확한 세액은 세무 전문가와 상담하여 확인하는것을 추천한다.
2. 7년 전 5억 9천 짜리 건물 등록세:
등록세는 부동산 거래 시 취득세 외에 추가로 부과되는 비용으로, 부동산의 소유권을 법적으로 인정받기 위해 필요한 절차의 일부다.
1) 부과되는 시점 :
부동산 거래가 완료된 후, 소유권을 등록하기 위해 등록세를 납부해야 한다.
2) 등록세 계산:
① 취득세: 2억 3천6백만 원
② 등록세율: 0.8%
④ 계산: 등록세=취득세×등록세율 (
3. 7년 전 5억 9천 짜리 지방 교육세:
지방교육세는 취득세의 20%로 계산된다. 지방교육세는 지방세로서 교육 관련 시설 운영에 사용된다.
① 취득세: 2억 3천6백만 원
② 지방교육세율: 20%
지방교육세=취득세×지방교육세율
따라서, 지방교육세는 4천7백2십만원 이었을 것이다.
4. 3배 오른 가격으로 지금 판다면 양도소득세:
양도소득세는 부동산을 판매할 때 발생하는 세금이다. 보유 기간에 따른 세율은 다르다.
① 기본세율 :
단기 보유 (1년 이하), 50% (기본세율) / 장기 보유 (1년 초과): 6%~42% (누진세율, 보유 기간에 따라 차등 적용)
② 아랫 클릭해서 모의 계산 해보기:
1) 인테리어 비용 3억을제외 한다면 건물의 양도소득세를 계산:
건물의 현재 시세 현재 시세가 3배 오른 17억 7천만 원이라고 가정하면:
① 계산: (양도차익= 판매가 - 구매가) 17억 7천만 원 - 5억 9천만 원 = 11억 8천만 원
② 양도소득세 기본 세율: 6%~42%
장기 보유를 고려하여 양도소득세의 대략적인 세율을 적용할 수 있다.
대략적인 세금 계산을 하자면, 양도차익에 대한 기본 세율 (20% 가정) 적용: 11,800,000,000×0.20=2,360,000,000
2억 3천6백만 원이다.
2) 인테리어 비용 3억을제외 한다면 건물의 양도소득세를 계산:
건물 인테리어비는 양도소득세를 계산하면 양도소득세 계산에 인테리어비가 영향을 준다. 즉 양도차익을 줄이는 데 도움이 된다.
① 취득가액 조정:
구매가: 5억 9천만 원
인테리어비: 3억 원
총 취득가액: 5억 9천만 원 + 3억 원 = 8억 9천만 원
② 양도차익 계산:
현재 시세: 17억 7천만 원 (가정)
총 취득가액: 8억 9천만 원
양도차익: 17억 7천만 원 - 8억 9천만 원 = 8억 8천만 원
양도소득세 계산 (장기 보유를 가정하고, 20% 세율 적용)= 8억 8천만 원 × 0.20 = 1억 7천6백만 원
예상되는 최종 양도소득세 예상 금액은 1억 7천6백만 원이다.
따라서, 인테리어비를 취득가액에 포함시키면 양도차익이 줄어들어 양도소득세가 낮아진다.
하지만 , 실제 세금 계산에서는 세무 전문가의 상담을 받는 것이 좋으며, 인테리어비가 자본적 지출로 인정될 수 있는지와 같은 사항도 확인해야 한다.
5. 끝 말:
건물 투자에서 성공을 거두는 핵심은 시장 조사, 정확한 분석, 그리고 장기적인 비전이 필요하다.
현명한 투자는 단순히 현재의 수익을 넘어서, 미래의 잠재력과 성장 가능성을 염두에 둬야 한다.
따라서, 건물 투자는자신의 자산을 효율적으로 활용하고, 미래를 준비하는 과정이자, 지속 가능한 성장을 이루는 방법이다.
성공적인 건물 투자는 철저한 준비와 지속적인 관심을 통해 실현될 수 있으며, 이는 궁극적으로 안정적이고 강력한 자산 기반이 되기도 한다.
따라서, 건물 투자에 있어 성공은 우연이 아니라 철저한 계획과 전략적 접근의 결과물이다.
장윤주도 작은 건물이라는 겸손한 말을 하지만 미래를 위한 대비와 투자 노력이야 말로 지금의 안정적인 자산을 가진 모습이 되었을 거라 생각한다.
건물주가 나도? 상상하면 이만...
경매는 친구의 지갑에서 돈을 빼 물건을 사는 것 공매는 정부의 쿠폰으로 물건을 사는 느낌 어떤
억대 부동산 정보.억대씨가 대략 25년 여년 전 공매를 알게되었다.경매는 기업으로 치면 민간 기업에서 파는 물건 같고 공매는 공기업이나 나라에서 파는 물건이라 더 싸면서 공신력이 생겼다.
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