재건축 아파트 사업성 판단을 위한 정보 수집과 사업 타당성 분석하는 방법 알아보기

억대씨의 부동산 정보.

우리나라 아파트는 1980년대와 1990년대에 집중적으로 건설되어 현재 많은 노후 아파트가 있습니다. 이 중 절반 이상은 재건축 이슈를 안고 있습니다.

재건축을 고려하는 아파트는 "황금알을 낳는 거위"나 "20년을 내다보는 베팅" 등의 별명으로 불리며, 이들은 미래의 투자성과 긍정저긴 전망을 시사하는 뜻이 담겨있어요.

아파트도 사람처럼 나이를 먹고 여기저기 아프지만 다행히 재건축이나 리모델링을 통해 새로운 생명을 불어넣을 수 있다는 점이 다릅니다.

그러나 최근 들어 오래된 아파트에 대한 인기는 감소하고 있습니다.

한번 신축 아파트에 살아본 사람들이라면 신삥 맛에 쉽게 나오지 못하죠. 그 때문에 몸테크를 위해 구축 아파트로 들어가려는 젊은 층은 점점 줄어들고 그 인기도 사그라지는 듯 보입니다.

하지만 좋은 위치에 있는 비싼 토지는 결국 오래된 아파트가 많습니다.

꺼진 불도 다시 보는 마음으로 재건축 아파트에 주목해야 합니다.

재건축 아파트는 일반 아파트 매매와 달리, 인터넷 웹사이트의 검색하고 임장 활동을 통해 가치있고 객관적인 정보를 수집해야 합니다.

오늘은 임장 정보를 수집하는 방법과 사업 타당성 분석에 대해 알아보겠습니다.

≣ 목차

1. 투자 대상 재건축 아파트 전문가 수준으로 접근하기:

수많은 언론에서 무분별하게 나오는 정보로 투자 대상 아파트를 분석하는 것과, 재건축 사업의 조합만이 알 수 있는 알짜배기 내부 정보를 바탕으로 분석하는 것은 천지차이입니다.

이 차이가 전문가적 분석과 비전문가적 분석을 구분짓고, 결국 성공적인 투자로 이어질 수 있는 길을 결정짓습니다.

2. 재건축 사업 성공투자의 관건은 객과적이고 의미있는 정보 수집이 필수:

재건축 사업의 투자를 결정하기 위해서는 객과적이고 의미있는 정보 수집이 필수입니다.

재건축 아파트의 정보 수집과 사업 타당성 분석하는 방법은 이론적인 정보가 아닌 현장에 나가 임장활동을 해서 얻는 방법이 정말 중요합니다.

그렇다면 재건축 아파트의 현장정보를 파악하는 방법에는 특별한 것이 있다 없다?

없습니다. 단지 정보수집의 방법을 알아야 합니다.

정보수집 방법을 알면 가치있는 정보를 추려내고 객관화 할 수 있습니다.

3 재건축 사업 정보를 제공해주는 인터넷 사이트:

1) 재건축사업의 정보를 제공해주는 공공에서 운영하는 사이트:

① 국토교통부 실거래:

지역별, 금액별, 면적별 아파트 실거래가 뿐만 아니라 다세대 주택의 실거래가를 조회할 수 있습니다. 물론 실거래 자료에서 월세와 전세 실거래가는 행정복지센터에서 확정일자를 받은 주택(아파트,다세대,단독 주택)을 대상으로 적정성 검증을 거쳤고 만약 기준가액보다 상당히 낮게 신고한 것은 공개 대상에서 제외된것이라 신뢰성이 있습니다.

국토교통부 실거래가 바로가기

② 클린업시스템:

재개발, 재건축 등 정비사업 과정을 투명하게 공개하기 위해 서울시에서 만든 사이트입니다.

특히 이 웹사이트는 형식적인 정보가 아닌 조합원들이 원하는 실질적인 정보를 공개해줍니다.

서울시 클린업시스템 웹사이트 바로가기

③ 한국부동산원:

감정평가, 부동산 조사, 토지 보상의 업무 등의 가치 평가를 전문으로 하는 공기업입니다. 공시기준일 기준으로 정상적인 매매가 이루어지는 경우, 적정가격을 조사하고 선정하므로 호가위주의 가격이나 특수한 사정에 따른 이상거래 가격은 자료에 활용되지 않습니다.

한국부동산원 바로가기

2) 재건축사업의 정보를 제공해 주는 민간에서 운영하는 인터넷 사이트:

① 호갱노노, 닥터아파트, 부동산 114 : 부동산 시세, 매매,전세,월세, 분양, 직거래 등 부동산 거래와 관련된 모든 데이터를 제공하는 부동산 포털사이트입니다.

② 하우징헤럴드: 특히 재건축, 재개발, 뉴타운, 리모델링 사업구역에 특화된 부동산 정보를 제공하는 전문 사이트입니다.

하우징헤럴드 웹사이트 바로가기